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房产证抵押借款未登记 以房抵债不获法院支持

    来源:九江晨报 作者:周滋冰 赵岑雨 2015-11-13 16:46:00 编辑:欧阳晴

      (周滋冰 记者 赵岑雨)日常民间借贷中,常常会出现要用房子做抵押的情况,一旦债务没有归还,则房产就自动归债权人了,这不失为是保护债权、确保自己资金不流失的一种手段。

      那么,房产抵押究竟要注意些什么?近日,永修法院审理了这样一起案件。

      原告王某和被告林某是邻居,2013年林某向王某借款20万元,约定一年后还。借款时,林某将自己位于永修县城的一处房屋产权证放在了王某处,意思是用来抵押,一旦欠款无法按时归还,则该房产则归王某。

      两年后,该欠款迟迟未归还,王某诉至法院,要求林某还钱,林某表示实在没钱。王某就拿出之前的房产证,要求法院将房屋进行拍卖以偿还欠款。

      法官问到,房产抵押有没有签订协议?有无办理相应的抵押登记手续?王某回答说没有。法院就此认定,原、被告的抵押行为只是口头约定,抵押权尚未成立,故依法判决林某偿还王某20万元,驳回王某要求拍卖房产的诉求。

      法理解析

      本案是最常见的法律问题,各位市民务必牢记,拿房产抵押登记,必须到房管部门办理相关的抵押登记手续,否则抵押关系不成立。

      在日常经济生活中,一些对法律不熟悉的市民认为,民间借贷时只要双方签订了借款合同,说明对方以房产为抵押,并将对方的房产证收为自己执存,就万无一失。其实这样的抵押不受法律保护。根据法律规定,以建筑物等抵押的应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。因此,房地产抵押必须要办理抵押登记手续,抵押关系才正式成立,抵押权才能设立。如在本案中,原告以为有借款协议在手,被告将房地产权证交由其执存,抵押关系应该没有问题,结果法院却判决该抵押关系不成立。

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