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上半年 九江市商品房房价位于全省中游水平

    来源:九江晨报 作者: 2015-08-10 16:15:00 编辑:欧阳晴

      上半年九江市商品房销售面积过百万平方米

      房价位于全省中游水平

      存量大、各县区房价差异大为主因

      (记者 李星道)据统计,今年上半年,江西省商品房销售面积为1260.0万平方米,销售额674.6亿元,待售面积连续两个月减少,其中销售面积扭转了自去年8月份以来持续负增长局面。同时,各地商品房销售均价也相继统计发布,作为全省经济总量第二的九江,房价却没进入前三。

      九江房价未进江西省前三

      据不完全统计,上半年南昌、赣州、鹰潭商品房均价居前三位,分别为7026元/平方米、5565元/平方米、5122元/平方米。景德镇的商品房均价最低,为4007元/平方米。

      九江全市成交均价为4722元/平方米。排在九江前面的还有上饶和抚州,商品住宅均价分别为4745元/平方米和4945.67元/平方米。业内分析师表示,目前江西商品房均价大概分为三个区间,即每平方米5000元以上,4500元至5000元和4000至4500元。

      存量大、县区房价差异大成九江房价较低的原因

      作为全省经济总量第二的九江,房价为什么没进入前三呢?“这个统计数据一般包括各县(市、区)的,九江各地的房价差异其实比较大。有些县城房价可能在2000元/平方米至3000元/平方米左右,而有些县城房价和市里差不多。这样一平均,总均价就被拉低了。”业内分析师认为,除各县区之间房价差距大外,另一个原因就是九江存量大。

      “去年年初的统计显示,九江、南昌库存量仅相差49万平米,并都排在全国前20名。而且当时九江存量还在增加,南昌已经开始减少了,存销比九江也比南昌高。”业内分析师表示,九江经济总量大,使得许多国内一线地产开发商把九江市作为二三线城市市场开发的首选之一,因此九江前几年的开放量也同样巨大,所以存量并不少于南昌。“但南昌作为省会城市,外地人买房量远比九江大,所以九江的存量消耗速度不如南昌。因此使得很多开发商开始降价抢市场。”分析师表示,去年年初在楼市不景气和各种外围因素影响下,九江存销比仍以同比高达60.3%的速度攀升,可见库存却化率已经很成问题。但好在从今年开始,存销有了明显好转,所以上半年,九江也取得了商品房销售面积过百万平方米的成绩。