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拖欠物业费 现房主回家要"更上一层楼"

    来源:浔阳晚报 作者: 2015-08-04 10:21:00 编辑:欧阳晴

      原房主拖欠物业费,导致电梯服务“不到家”

      现房主回家要“更上一层楼”

      律师:物业和原房主都有侵权行为

      (记者 李超铭)今年4月中旬,市民陈女士通过中介在沙子墩附近买了一套顶层90平方米的二手房。入住3个月后,陈女士突然发现电梯到不了顶层的8楼。询问物业才得知,原房主拖欠了三年物业费,于是物业把顶层的电梯停了。现在,陈女士一家人每次出门都要先走到7楼再乘坐电梯,回家时也只能先坐电梯到7楼,然后再爬一层楼。

      a、市民:入住不久电梯就不能用了

      今年4月中旬,为了上班方便,陈女士一家人通过中介在沙子墩附近买了一套顶层90平方米的二手房。4月底,家中一切收拾妥当,一家人搬进新家。

      “7月16日左右,我们早晨出门按电梯,却发现没有反应,只能爬楼梯下楼。回家时发现其他楼层都正常,就是顶层的8楼按了没反应。”于是,陈女士找到物业,才知道原房主拖欠了三年物业费,“买房时,原房主说,他们交了今年上半年的物业费,我交下半年的就行了,因此我就没去物业查,这是我的疏忽。”

      但陈女士说,他们在中介公司签的买房合同中明确说明,“在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视等费用由出卖人承担,交付日以后,发生的费用由买受人承担”。“顶楼有两套房子,我对面一套听说多年没人住,所以物业才敢把顶层的电梯停了。”陈女士说,原房主拖欠的物业费不应该由她来承担。

      b、物业:现房主应找原房主追讨物业费

      对此,物业公司袁经理表示,原房主拖欠2013年、2014年和2015年的物业费。“我们每个月都去给他贴催费单子,但一直没来交。袁经理说,自己是今年2月份来物业公司的,“我们现在与原房主已经没有关系了,人家搬走了,我们只与现房主有关系。”

      对于为何无法使用电梯,袁先生说,因为拖欠了三年物业费,物业有权不为业主提供服务,“这是原房主和现房主两方的事。我也很同情现房主,现房主应该找原房主,而不是物业。”

      c、律师:欠费的主体是人,不是房屋

      对此,江西支点律师事务所的夏钟定律师表示,物业和原房主都存在侵权行为。

      根据《合同法》和《物业管理条例》,欠物业费的主体,不是房屋,而是人,物业应该找原房主。因为原房主欠费,影响现房主使用电梯,是对现房主的侵权行为。“同时,原房主欠物业费的行为也不符合规定。原房主在卖房时应按照合同,把无‘瑕疵’的房屋交给现房主。”夏钟定说。

      记者了解到,目前现房主可以通过三个途径来解决。第一,将三方聚齐,现房主来调解。第二,如果调解不成,现房主可以找物业管理部门,对物业进行投诉。第三,现房主可以替原房主垫付费用,然后向原房主索要或向法院提起诉讼。