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上半年九江楼市"卖房不建房"

    来源:九江晨报 作者: 2015-07-22 10:29:00 编辑:欧阳晴

      新房共成交13501套同比增长38%

      土地成交量仅29宗18.6亿元锐减超50%以上

      (记者马莹 李星道)今年国家对房地产行业的扶持政策相继出台,减息、减首付比、减税……一项项政策都在刺激着“昏昏沉沉”的房地产市场。2015年已经过半,房地产行业的相关数据陆续公布,从贷款余额、交易量等数据分析,2015年1-6月份的九江房地产市场,是房地产商卖房的半年,而交易市场也出现明显回暖。

      土地成交量锐减商品房成交量增加

      江西国土资源交易官方网站采集的数据显示,2015年1月1日至6月30日;九江市城区商业、住宅用地成交共计29宗,成交总面积为99.9159万平方米,成交总金额达18.6471亿元。2014年上半年土地共成交62宗地块,成交总金额45.295亿元,其中住宅用地成交30宗,占比48%。相比2014年同一时期,今年上半年土地成交量、成交面积、成交总金额都有较大降幅。

      “上半年城区内基本没有住宅用地的成交,因为现在是销售的好时机,却不是开发的好时机。”业内人士陈经理表示,近期出台的国家政策,对消费者最明显的作用就是降低购房准入门槛,从而释放刚需市场,所以如今这个时候最适合房地产商卖房。

      与锐减的土地成交量相比,商品房成交量却有明显增加。2014年上半年九江市商品房共实现成交9782套(含住宅和商业),总成交面积92.72万平方米,其中,住宅成交7163套,成交面积78.11万平方米,成交总价39.28亿元,成交均价5029元/平方米。据初步统计,2015年上半年(1月1日-6月30日)九江市城区新房成交共计13501套,同比增长38.02%,成交面积达134.15万平方米,全市成交均价为4722元/平方米,成交总金额达63.35亿元。除成交均价外,上半年交易类数据都比去年有了显著增长。

      “上半年一些条件比较好的楼盘,月成交量过百的情况都会经常出现。而在市中心城区,今年也常出现日成交量过百的情况,这在去年是很难看到的。”陈经理表示,上半年商品房成交量上升,成交均价却下降了,而各楼盘也都在抓紧时间“卖房子”,这是各楼市政策出台后的明显反应。

      开发贷款减少购房贷款增长2015年九江楼市“卖房不建房”的现象,也在贷款数据上得到显现。数据显示,6月末,全市房地产贷款余额429.9亿元,比年初增加48.3亿元,增长12.7%,高于全市各项贷款平均增速3.3个百分点。1-6月份房地产开发贷款同比减少7.3亿元,减幅达36.5%,但新增购房贷款同比增长7.3%。

      从全市房地产贷款总体数据看,6月份新增房地产贷款环比增长2.4%。“要说去年有些楼盘一个月才卖几套房,但今年很多都盘都是‘每周十几套,每月几十套’的成交量。”业内人士常经理表示六月份有密集的利好政策出台,九江楼市成交量明显上升,这也带动了整体市场的回暖。

      同时,从九江房管局官方网站采集的数据显示,2015年1月1日至6月30日九江市城区各项目获批预售证张数共计167张;新增住宅房源9717套,新增非住宅(商业)房源6731套,共计新增房源16448套;新增预售面积147.9499万平方米。业内人士表示,今年年初一些建设中的楼盘都处于半开工状态,或者有些楼盘建好了,但并不销售。直到3月30日政策陆续出台后,这种现象就出现了明显改观。