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房屋漏水押金难退 租户表示很无奈

      (记者 周慧)近日,网友“水子冲鸡蛋”在九江论坛发帖称,去年年底,她在浔阳区延支山社区附近租了套房子,准备当仓库存放货物,可是搬进去才发现租来的却是一套管道漏水的“问题房屋”。为此,她找到房东交涉,提出退还租金和押金的要求,却遭遇对方拒绝。

      7月3日,记者联系到该网友李女士,据其介绍,她所租的房子位于浔阳区延支山社区B栋1楼,去年年底租房时发现房屋内的下水管道有漏水的情况,可房东舒先生称这只是小问题,并且可以维修解决。“当时租房是想存放点货物,既然房东称能维修好,所以还是搬了进去,并与房东签订了1份一年租房合同。”

      “没想到,房东并未解决好漏水问题,而且情况越来越严重,导致存放在房间的部分货品被浸湿了,很难销售出去。”李女士称,她租住四个多月后,就将所有货物搬出来了。

      李女士说,租房合同上写明,房租是按每个月600元收取,她共预付给房东6个月租金加上1000元押金,共计4600元。因房屋漏水严重,李女士为此与房东交涉,提出将预付的五、六月份租金和押金退还,可遭到对方拒绝。“现在房东连电话也不接,发信息也不回。后来发现,房子的锁也被房东更换了。”

      3日下午,记者联系上房东舒先生的母亲徐女士。徐女士称,李女士租赁合同期限未满就提出退租要求,存在违约行为,不可能将押金和租金退还给租户。

      针对此事,记者咨询了江西某律师事务所一名郭姓律师。郭律师表示,如果房屋漏水行为已经严重影响到承租人的使用,那么承租人可以解除租赁合同,要求房东返还押金。“但李女士在4月份已经离开了房屋,她当时是否向房东提出正式解除合同通知,现在已很难取证。”

      对于房东擅自更换门锁一事,郭律师表示,这种行为是不恰当的。“房屋还处在租赁期限内,房东这种行已严重影响到了承租人的房屋使用,希望双方就此事好好协商解决。”