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开盘热火朝天 交房遥遥无期

      交房难频现都是因为房企太差钱

      (记者朱静 吴雪倩 张驰)许多购房者省吃俭用,甚至不惜通过借贷筹集资金来购买一套房子。然而,顺利入住却成了不少业主的奢求。楼盘销售时热火朝天,交房却遥遥无期,这种不负责任的行为让业主直呼“伤不起”。近期,九江不少楼盘都出现了延期交房的现象。记者通过调查,发现背后的原因无不和资金有关,楼市低迷、销量下降、资金短缺致工期延缓。

      市内多个楼盘延期交房 房子买了半年还未动工

      去年10月,市民李女士购买了市内某楼盘的房子,当时,售楼人员承诺10万元可以抵15万元,还可以优先选房。于是她和朋友一起在该楼盘订购了几套房子。“那时候开发商承诺今年年底交房,可是直到今年6月,我买的那栋楼还只挖了个坑。”李女士说,她多次找开发商协商,最终开发商承诺会在月底动工开盘。由于该楼盘负责人在外地,记者并未联系上该楼盘负责人。

      李女士并非特例,连日来,商品房交易纠纷大部分都是延期交房引起的,购房者维权投诉的案例层出不穷。例如,6月10日4版《购房者曝水韵风情拖延交房时间》,6月11日4版《业主曝十里印象不交房不退款》等。

      在城西港区工作的张先生,2013年8月在公司附近水韵风情楼盘购买了一套百余平方米的商品房,并与楼盘开发商签订了购房合同,合同明确交房时间为2014年12月30日。可是,直到今年6月,通知交房的电话都没有响起。张先生曾多次前往售楼部询问,得到的答复均为“没有完工,延迟交房”。

      对此,该楼盘开发商九江嘉隆置业有限公司有关负责人称,该楼盘的施工进度完成了85%,但受房地产行业不景气的影响,他们遇到资金上的困难,导致剩余15%的施工建设遇到了瓶颈,所以整个楼盘都无法交房。目前,该公司正在向各位购房者发放“房屋延期交房通知函”,并积极筹措资金完成最后15%的工程,计划10月份全部完工,最迟今年12月30日前交房。

      面对开发商的回应,张先生感觉很无奈又担心,他只希望真如开发商所承诺在年底能拿到新房。

      资金短缺致工期进度缓慢 楼市低迷加剧延期交房风险

      据业内人士透露,延期交房的楼盘在九江并不少见,最根本的原因就是资金短缺,开发商没有钱继续施工。近几年,楼市行情持续走低,对一些实力不足、资质不够的开发商来说是一个巨大的考验。

      一业内人士表示,九江大部分楼盘都采取项目负责制,也就是自负盈亏,基本上是一边销售一边建房,将销售期房的钱用于施工,只要行情好就能保证顺利施工。“在房地产行业,‘买块地、盖座楼、卖出去’的模式已经过时了。”他说,这是很正常的市场规律,实力不足的小开发商因资金短缺陷入困局,无法保证施工建设。

      在满庭春销售总监刘衡看来,现在购房者的心态和消费观都发生了改变,他们对户型、价格、配套设施的要求更高,并不是一味追求低价。

      记者从九江市房地产信息网看到,从5月20日至6月18日,每天签约的商品房基本在50套左右,最高为6月17日的114套,最低为6月14日的15套。特别是6月以来,成交比较低迷。

      买房前约定好合同条款 若开发商违约通过法律途径维权

      针对上述延期交房的现象,市住房保障和房产管理局一位工作人员回应,按照规定,开发商与购房者要签订购房合同,双方约定了各项条款以及违约赔偿标准。

      然而,国家允许商品房预售制度,也就是期房销售,那么就带来了延期交房的风险,一旦风险发生,那么开发商就违背了与购房者之间的合同约定,最有效的办法就是通过法律途径维权。

      其实,购房者在签订购房合同时可以与开发商约定,把延期交房的违约金定得高一点。同时,购房者与开发商签订商品房买卖合同时要认真阅读合同条款,及时发现合同中对自己不利的条款表述,以便在签订合同前与开发商协商修改有关合同条款,维护自身合法权益。

      江西康润律师事务所民商事法律专业部主任叶志辉也表示,一旦碰到延期交房情况,购房者在与开发商多次沟通仍无法解决问题时,不妨直接走司法程序,向法院提起诉讼,要求开发商赔偿逾期交房的违约金,或按照合同退房。如果担心赔偿的执行问题,可以申请财产保全,这样一来,开发商不能将其所购房产抵押或转让出去,避免财产流失。