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连日下雨 正是验房的好时机

    来源:浔阳晚报 作者: 2015-06-05 09:25:00 编辑:欧阳晴

      目前,绝大部分在售的住宅产品都是期房,大多数购房者不到交房的那一刻,根本不知道自己的房子到底是怎样的。如果开发商通知验房时正好赶上下雨,购房者千万别因为怕淋雨而更改时间,因为这样的天气验房,才是可遇不可求的。本期,小编就总结了在连日下雨的情况下,如何及早发现房子的漏水问题。

      1、多技并施检验渗漏高发区域

      雨天看房首先要观察颜色较深的地方,用手贴着它慢慢感受,如果温度相对较低的话,那么发生渗漏的可能性比较大。

      飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况,在雨天看房时通常都能注意到,另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

      如果是在晴天,业主在收楼时,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是水渗漏的表现。

      若是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求,交付业主使用的房屋需经过大雨的

      “考验”。但即使是收楼时不存在渗漏现象,建议业主装修前对屋面做二次防水,防患于未然。

      对于一楼而言,特别是对于没有地下架空层的房屋,容易出现渗水漏水,而且比较容易潮湿。验房师表示,一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。

      需要提醒业主的是,即使入住后发现渗漏,只要在保修期限内(按照《房屋建筑工程质量保修办法》,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的最低保修期限为5年),可找开发商协商解决。

      2、买装修二手房留意墙缝霉印

      二手房多是带装修销售,不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷,平时不仔细观察很难看出问题,雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。尤其在几场大雨过后,无论业主先前对房屋进行过怎样的修葺,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

      专业人士建议,一楼的住户,一定要对用水区域做二次防水,如卫生间、厨房、阳台等。防水层最好采用工业用黄氧树脂,其具有隔离保护层,比常用的防水胶效果好。

      如果是天花板漏水。此问题出在楼上的防水方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好,就需要施工方在楼上重新做防水。

      窗边渗水,最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好。这种情况的处理相对简单,只要用密封胶把窗框与墙体密封好即可。

      3、小区路面积水地下室容易漏

      许多楼盘分期开发,不少大社区也已有业主入住,在此情况下,建议购房者从销售中心到新房所在楼栋时,要眼观多方,留意细节,因为居住小区及周边环境,也是居所的重要组成部分。雨天看房除了能直观地观察到房子是否有漏水、渗水,还能掌握房屋所在小区的排水情况,从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。

      如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅,而且路面积水容易造成地下室渗漏,对今后购买的地下车位也有不少影响。此外,还有要关注小区的草地、平地等有没有下陷,如有下陷,则说明小区的地基不实。在这方面,有意购买一楼的业主尤其要仔细。

      下雨天里,观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行,这也是一项重要考察任务,因为待购房社区全员入住后,这个堵塞情况还会更加严峻。