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"330新政"出台满两月 九江楼市不如预期好

    来源:浔阳晚报 作者: 2015-06-04 15:29:00 编辑:欧阳晴

      “330新政”出台近两个月,九江楼市表现如何?数据显示,这两月九江成交连续上涨虽远超去年同期,不过无论是全市均价还是成交量,与今年3月相比,却出现了双双下跌。尽管“330”新政之后又有降息、公积金调整及购房契税下调等诸多利好,但由于人口净流出、库存高企导致供过于求的情况仍未得到大幅改善,所以仅仅只靠治标不治本的剂剂猛药,仍旧无法解决九江房地产市场的问题。

      A、量价连月下跌各级城市楼市成交分化愈趋明显

      3月30日,中央就房地产政策接二连三放出“大招”,其中不乏降低二套房首付比例、降低公积金贷款首付比例、出售住房免征营业税年限调整等强有力举措。在房贷新政叠加降准的流动性效应下,一线城市房地产市场快速发酵。据中原地产研究中心统计数据显示,全国主要典型54城市仅4月20-26日,住宅签约套数就达到了62256套,环比增长12.6%,其中一线城市合计签约10412套,4个一线城市成交量全面上涨,环比涨幅达11.4%。

      但与一线城市的快速回暖不同的是,三四线城市对于政策的强力刺激却反应冷淡,九江就是其中较为典型的一个城市。据住在九江网统计的数据显示,2015年4月,九江市区新商品住宅成交1826套,环比3月份减少了208套,降幅约10.2%,全市成交均价为4867.3元/平米,环比3月份下降了111.25元/平米。

      而在刚刚过去的5月,各线城市楼市成交量及均价的分化进一步拉大。在一线城市及部分二线城市内,不仅出现了多个日光盘,价格涨幅亦十分明显。据中国指数研究院6月1日发布的“百城房价”数据显示,5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个,其中北上广深四大一线城市环比全涨。

      而反观九江,5月份,九江市区新商品住宅成交1751套,环比4月减少75套,全市成交均价4840.7元/平米,环比4月份下降了26.6元/平米。

      B、市场表现为何不及预期?

      据了解,“330新政”之后,央行两轮降息,全国超过50个城市出台公积金调整政策,超过20个城市出台补贴、补息、免税费的买房政策。九江也表示同步下调住房公积金存贷款利率,五年期以下(含五年)贷款利率由现行3.5%下调至3.25%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行4%下调至3.75%,下调0.25个百分点。此外,5月份,江西省政府亦发表公告,从6月16日期将购房契税下调至3%。

      虽然有诸多政策红利的助推,不过从实际效果看,九江楼市表现还是不及业内人士预期。九江开发区一楼盘营销总监分析认为,九江楼市成交不如预期主要是因为:第一,九江楼市的库存量比较大;第二,股市吸引了一些楼市资金,虽“卖房炒股”的现象不及一二线城市那般火热,却使得部分打算购房的人群将资金投入了股市;第三,相关政策出台之后,一线城市的楼市普遍回暖,但九江楼市还是相对较为平稳,这与九江楼市一向较为平稳有关系。

      ·新闻链接·

      5月一线城市房价环比全涨

      部分买家逃离股市入楼市

      在3、4月份市场复苏铺垫下,5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提供的数据显示,仅5月前24天,54个城市住宅签约总量达194909套,环比上涨8.3%,其中一二线城市涨幅尤其明显。

      以北京为例,亚豪机构统计称,扣除保障房及自住房后,5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高,相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新房、二手房成交量也有不同幅度上涨。

      “各线城市楼市成交分化明显,部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低,但在一线城市及部分二线城市,楼市已可以定性为‘火热’。”上海易居研究院分析师严跃进表示,整体上看,回暖已成为目前楼市的主旋律,表现出“量增价稳”的阶段性特征。

      而亚豪机构市场总监郭毅更分析称,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。“股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。”