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购买学区房要擦亮眼以免耽误孩子就学

    来源:浔阳晚报 作者: 2015-05-21 17:03:00 编辑:欧阳晴

      核心提示

      最近热播的电视剧《虎妈猫爸》中,赵薇饰演的“虎妈”花尽全家积蓄为女儿购买了一套学区房,以为这样就可以给女儿报名上个好学校了,结果入学报名时却因未居住满一年而不得不让孩子在家自学一年,“虎妈”为此也到中介大吵大闹,却于事无补……

      现实中,一些地方教育部门都对学区房入学有入住时限要求,尽管没有明文规定,但这个时限基本上都要超过一年。而不少房产中介为了促成交易,有意无意地不向购房者提及,只是含糊地表示,买了学区房就能就近入学。这让急吼吼买房的“虎妈”们有苦难言。日前,警方结合近期一些有关房产纠纷、购房诈骗方面的警情、案件,提醒广大市民做好防范,吸取“虎妈”的教训,在购买租赁学区房时,避免不必要的麻烦。

      案例一原房东户口占窝用不了学区名额急人

      警示:“户口迁出”写进二手房买卖合同最保险

      小李跟着中介看了近半年的学区房,好不容易选中一套,双方交易且过户后,小李准备迁入户口的时候,却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走,小李无奈只好多次找到房东,经过多次磋商才将原房东的户口迁出。

      ■提醒

      1.购房者可在完成交易前,约上卖房者带着房产证件前往派出所进行户口查询。

      2.签订购房合同时,最好附加有关户口迁出的约定,便于购房者尽快将户口迁入。

      案例二为抢购学区房私下交易被骗十万

      警示:遇到卖家提议省钱的私下交易,要多个心眼

      蒋女士今年3月看中了一套50平方米的二手学区房,就在相约签协议的前一天晚上,蒋女士接到房东来电,问其是否愿意私下成交,这样双方都可以少交近万元中介费。蒋女士连忙答应,当晚便和房东见面签了合同并支付了十万元的定金。第二天,中介了解情况后提醒蒋女士谨防骗子。于是,蒋女士找房东看两证材料,房东解释说:自己目前只是与开发商签订了买卖合同,确定购买后会尽快办理两证,再过户。见到房东拿出的买卖合同,蒋女士深信不疑。一个月后,另一名男子拿着红彤彤的房产证找上了门来,蒋女士才发现自己被骗。

      后经警方侦查,原来房东因为公司生意赔本早在2012年就已将这套房子抵押,两证也在抵押公司。后因没有还款能力,房屋已过户给了别人。

      ■提醒

      为减少中介费,很多买家都喜欢与房东私下交易,这在一定程度上增加了购房风险。建议:

      1.购房前,要全面了解房屋的归属权、户口等情况,确保房屋产权清晰,没有纠纷、债务等。

      2.交易过程中,购买者一定要让卖房人出示本人及房产相关证件(原件),辨明卖房人是否有处分权。

      3.签订合同时要仔细浏览各项条款,未完成过户手续前,不要一次性付清房款,遇诈骗要及时报警。