当前位置 >> 今视网 >> 九江频道 >> 九江房产

首套房房产证变"双胞胎" 业主挺闹心

    来源:浔阳晚报 作者: 2015-05-12 09:09:00 编辑:欧阳晴

      核心提示

      在瑞昌市求知路商住楼,不论是否按揭购房,也不管房屋户型面积大小,一套房普遍有两个房产证。如今,业主若再买房,“二房”就成了“三房”,这意味着首付比例提高、契税增加……明明只有一套房子,为何要“变”成两套呢?不少业主很郁闷。

      首套房有两个房产证买“二房”成“三房”

      2009年,瑞昌的艾先生从乡下搬到了城区,并通过按揭购买了瑞昌市求知路商住楼一套两室两厅的房子。现在,两个小孩都大了,加上首套房按揭款也还清了,艾先生决定改善居住条件,打算再次按揭买房,可银行方面却说他的名下已经有两套房子了,再买房的话,就算第三套房了。这下,艾先生蒙了:“我明明只有一套房子,怎么变成了两套呢?”艾先生说,他当年在瑞昌市求知路商住楼购买的那套房子只有95平方米,是他在瑞昌市区唯一住房。两套房从何而来呢?艾先生赶紧回家翻查以前的资料,结果真的发现了问题:“我这套房子的契税证和土地证都是一个,却有两个购房合同、两个房产证复印件。”

      5月8日,在艾先生的家,记者确实看到了两个购房合同和两个房产证的复印件,而且这些资料其实都是一套房子的。只是原本95余平方米的房子书面上被分成了两套小房,分别是26.77平方米的203室和68.55平方米的204室。艾先生的这套房子的房号实际是202室,“一个单元的二楼本来就只有201、202,可房产证上,我的房子变成了203、204。”

      “当初按揭买房时,一大叠资料要签字,他们翻到哪一页,我就在哪一页签字,根本没看那么多!”艾先生告诉记者,“办房产证也一样,加上按揭购房房产证被抵押,我这里只有复印件,也没细看,不晓得有两个证。”

      一房两证求知路商住楼不少业主挺闹心

      记者随后调查发现,在瑞昌市求知路商住楼,不管房屋是不是通过按揭购买的,也不论其户型面积大小,一套房子分成两个房产证还是普遍现象。

      “我就是一套房子有两个房产证。”业主王女士说。业主鲁女士向记者出示了两个房产证,两证显示的面积分别是51.34平方米和63.4平方米。鲁女士说,这两套小房就是从她现在居住的一套114余平方米的房子分出来的。“房子实际就只有一套,内部结构各方面也显示是一套,但房产证却有两个,被分成了两套。”

      据业主介绍,这个小区共有72户,一房两证的多达30多户。一些全款买房的业主告诉记者,办证时开发商也曾告诉过他们,一房办两证,但没说明原因,大家当时觉得只要面积是对的,也就没有太在意。但现在他们知道如果自己再去买房,就算第三套房子,这就意味着在首付、契税、按揭等方面享受的优惠会比较低。

      一房为何办两证?相关部门也说不清楚原因

      那么,一套房子为何要办两个房产证呢?由于开发商早已撤走无法联系,记者和业主代表艾先生便来到瑞昌市房产局询问。“那要问规划,为什么要设计成两套房子,规划设计文本全部是两套,所以我们发证就发两套,但是真正做起来又是一套房子。为什么这么做,要问规划部门。”瑞昌市房产局工作人员这样答复。

      随后,记者又和艾先生来到瑞昌市建设局规划科。一名工作人员回答:“这个事情还是去问房产部门,我们办规划许可证有可能是整个小区办一个证,要不就是每一栋楼办一个证。”不过,他又说,一房两证的做法可能是为了规避一些国家政策。“不是我们设计,

      我们又不设计。当时有政策,要求90平方米以下的户型要占70%。可能为了规避这个政策,把一套房子分成两套,以满足70%的要求。”

      记者查询得知,早在2006年,建设部等9部门在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。有的开发商当时为了规避这一规定,就把一些超过90平方米的户型分割为两部分,因此产生了两个房产证。

      一房两证给购房户带来的麻烦究竟如何解决?目前瑞昌市房产局和建设局规划科都没有给出答复。

相关阅读