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零首付买房有何风险?购房者资金压力一样大

    来源:和讯网 作者: 2015-04-22 16:14:00 编辑:欧阳晴

      二套房首付比例下调了,公积金贷款首套房首付比例也下调了,这一政策利好令不少人欣喜,很多没买过房的人也将购房提上了议事日程,房企抓住机会也开始铺天盖地宣传,“零首付”“零月供”“买房送装修”等标语已经成为各房地产广告的常客。

      对于手上没有足够资金的人来说,“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念,但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。那么“零首付”买房究竟是什么意思?在实际购房中是怎么操作完成的?“零首付”买房会不会存在什么风险?

      零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段,并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力,在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中,零首付买房存在着很多潜在的法律障碍,如果操作不当,就容易产生纠纷。

      零首付买房的门槛

      零首付买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,最起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。

      零首付买房有何风险

      对于开发商来说,通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者,是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说,超低首付或零首付并不是减免首付款,而是分期付,虽然暂时缓解了贷款买房的压力,但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内,购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。

      对于购房者来说,买房前先凑足首付是很有必要的,不然超出了自己的承受范围勉强买房,会承受太大的经济压力,可能影响自己的生活品质,还可能因无力还款带来违约风险。

      “零首付买房”法律风险大

      对于开发商来说,“零首付”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。

      对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的首付,可能面临无法索回的情况。